Съществена регулаторна промяна предстои в Гърция и тя засяга всички собственици на имоти, които ги отдават под наем. От 1 април наемните плащания ще могат да се извършват единствено по банков път, като договорите ще трябва да бъдат регистрирани в единна електронна система. Първоначално гръцкото правителство планираше новите правила да влязат в сила още от 1 януари, но в крайна сметка беше дадена отсрочка.
Темата е от особено значение за хиляди българи, тъй като Гърция е страната, в която най-много наши сънародници притежават недвижими имоти. Към края на 2024 г. броят им достига близо 3300 души. Най-голям интерес има към ваканционните имоти, като по данни на брокери през изминалата година масово са били сключвани сделки за къщи на стойност между 100 и 150 хиляди евро. Този тип собственост често се използва с цел доходност чрез отдаване под наем – именно тук обаче идват и новите изисквания.
От 1 април всички плащания по договори за наем – както по нови, така и по вече подписани – ще трябва да се извършват по електронен път. Плащанията в брой няма да се считат за законни. В договорите задължително ще трябва да бъдат вписани банковите данни на наемодателя. Няма да се допуска използването на сметки на адвокати, мениджъри на имоти или роднини.
Освен това собствениците ще са длъжни да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция. Системата ще следи автоматично дали за съответния месец е постъпило дължимото плащане по договора.
При неспазване на правилата са предвидени санкции. Наред с глобите, на наемодателя няма да бъде признато правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наем, а наемателят ще загуби възможността да се възползва от различни държавни механизми за подпомагане.
Очакванията са фискалният ефект от мерките да надхвърли половин милиард евро – средства, които към момента остават несъбрани.
„Дoĸaтo зaплaтитe и пeнcиитe в Гъpция ce пoлзвaт oт минимaлнa зaщитeнa cyмa, ĸoятo нe мoжe дa бъдe зaпopиpaнa, дoxoдитe oт нaeми нe ce пoлзвaт oт cъщaтa зaщитa. B peзyлтaт нa тoвa, aĸo нaeмoдaтeлят имa пpocpoчeни зaдължeния ĸъм дъpжaвaтa, дaнъчнитe влacти мoгaт дa пoлyчaт дocтъп дo peгиcтpиpaнaтa бaнĸoвa cмeтĸa и дa зaпopиpaт нaeмнитe плaщaния вeднaгa cлeд ĸaтo бъдaт дeпoзиpaни“, oтбeлязвa в. „To Bимa“.
