Според последни данни на Евростат, България заема трето място в Европейския съюз по ръст на цените на жилищата през последната година. Статистиката показва, че от 2015 година насам цените на недвижимите имоти у нас са се увеличили със 156%, докато наемите се увеличават значително по-бавно.
„Основните движещи сили за промените в цените през последните няколко години са евтиният ресурс, който банките предлагат като кредити на клиентите, както и много ограниченото предлагане на жилища.
Това веднага води до търсене, много по-голямо от предлагането. И в този случай повишаването на цените е естествен процес“, обясни пред БНР-Радио София Веселина Стоева, председател на Управителния съвет на „Асоциация за развитие на брокерите на имоти“.
По думите ѝ, актуалната доходност от отдаване под наем в момента е около 3-3,5%, което е по-малко от инфлацията, но съществува значителна разлика в капиталовата стойност, която един имот притежава към настоящия момент.
Някои участници на пазара на недвижими имоти се намират в изчаквателна позиция още преди влизането на България в еврозоната, отбеляза Стоева.
Очакванията са за постепенно успокояване или дори понижаване на цените. В същото време обаче се включват нови участници, и пазарът в никакъв случай не може да се определи като замръзнал.
Наблюдава се и отрезвяване – вече не се вярва, че „всеки имот може да се продаде на всякаква цена“. Продавачите, които синхронизират цените си с пазарната реалност, успяват да реализират сделки.
Купувачите в София, които търсят имоти с инвестиционна цел, предпочитат основно новото строителство в кварталите „Овча купел“ и „Малинова долина“. Много хора са готови да платят повече, за да се нанесат в готово жилище, докато на вторичния пазар предлагането остава ограничено, допълни експертът.
Веселина Стоева коментира също предстоящите промени, свързани с вписванията на имотите, които имат за цел да предотвратят измами. Според нея тези мерки ще затруднят брокерите при изследване на историята на даден имот преди сделка, поради което клиентът ще трябва да плати на адвокат.
