Макар концепцията за ритейл паркове да се появи сравнително скоро у нас, тя вече се превръща в едно от най-предпочитаните направления за инвестиции. Този модел на търговски комплекси се разраства бързо и постепенно измества моловете като водещ формат. Подобни обекти функционират в София, Пловдив, Русе, Чирпан, Свиленград и редица други градове. Последният анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton показва, че ритейл парковете скоро ще достигнат моловете по общ обем търговски площи в страната.
Понастоящем в България работят 26 мола, които заемат около 55% от всички търговски площи. От другата страна стоят 63 ритейл парка, които вече държат останалите 45% от пазара.
Голямото предимство на този тип обекти е тяхната адаптивност. Както подчертава Анастасия Цолова, мениджър „Капиталови пазари и ключови проекти“ в Cushman & Wakefield | Forton: „Характерно за тях е, че работят успешно и в по-малките населени места, където често осигуряват основното предлагане на модерна търговска площ в региона, докато за моловете пазар има единствено в големите градове“.
Разширяването на сегмента продължава с бързи темпове. До края на третото тримесечие на 2025 г. в строеж са тринадесет нови ритейл парка, разположени в единадесет различни града. Още четиринадесет проекта, както и един търговски център, се намират в различни етапи на планиране.
Общият обем на търговските площи в страната достига около 1,47 млн. кв. м. Пазарът остава оживен – само през третото тримесечие новооткритите площи са с 24% повече в сравнение с предходното. Най-активни по отношение на наемане са магазините за електроника и електроуреди, а след тях – обектите за дрехи, хранителни стоки, чанти и обувки.
За инвеститорите наемните нива са сред ключовите фактори. Докато първокласните площи в столичните молове отбелязват леко увеличение до 46,5 евро/кв. м., ритейл парковете запазват значително по-ниски и стабилни нива – около 13 евро/кв. м. Тази разлика прави сегмента особено привлекателен и за нови международни марки. Очаква се наскоро навлязлата на нашия пазар верига Worldbox от групата CCC да се насочи основно към ритейл парковете.
Експерти предупреждават, че търсенето расте бързо, а наличните площи се изчерпват. В София свободните пространства в моловете към края на септември са били едва 2,2% от общия обем, а в ритейл парковете из цялата страна – 2,3%.
