Средната лихва по новите жилищни кредити в България намалява до 2,43% през май 2026 г., докато доходността по новите срочни депозити за домакинствата се покачва до 1,33%. Данните са на Българската народна банка и бяха обобщени от БТА на 29 юни.
На пръв поглед движението е малко, но е важно за две групи хора: тези, които обмислят ипотека, и тези, които държат спестявания в банка. Кредитите остават евтини спрямо много европейски пазари, но обемът на новите жилищни заеми вече се свива на месечна база.
Какво точно отчита БНБ за май
Според публикацията на БТА по данни на БНБ средната годишна лихва по новите жилищни заеми през май е 2,43%, при 2,45% през април. Годишният процент на разходите, който включва и такси и комисиони, е 2,77% при 2,78% месец по-рано.
Това означава, че за новите кредити промяната е по-скоро плавна, не рязък завой. В сравнение с май 2025 г. условията са близки: тогава средната лихва е била 2,45%, а ГПР – 2,77%.
Новите жилищни кредити намаляват на месечна база
По-интересният сигнал е в обема. Новите жилищни заеми през май се понижават с 6,5% спрямо април до 597,5 млн. евро. В тази сума влизат и предоговорени кредити, както и рефинансиране за 119,3 млн. евро.
На годишна база обаче новият бизнес расте с 12,5%. Това показва пазар, който не е спрял, но вече реагира по-внимателно на цените на имотите, доходите и очакванията около лихвите.
Депозитите стават малко по-доходни
При депозитите посоката е обратна. Средната годишна лихва по новите срочни депозити за домакинства се повишава до 1,33% през май спрямо 1,30% през април. През май 2025 г. тя е била 1,02%.
За спестителите това не е голям скок, но е знак, че банките постепенно плащат повече за привлечени средства. За домакинства с по-големи суми разликата вече има значение, особено ако парите иначе стоят по разплащателна сметка без доходност.
Какво означава това за хората с ипотека
Ако вече имате ипотека, най-важният въпрос не е средната лихва за пазара, а условията във вашия договор: фиксиран или плаващ период, надбавка, референтен индекс, такси при предсрочно погасяване и цена на застраховките. Средната стойност на БНБ е ориентир, но не заменя офертата от конкретна банка.
Ако тепърва купувате жилище, ниската лихва не трябва да прикрива риска от прекалено висока цена на имота. Разумната сметка е месечната вноска да оставя буфер за ремонт, сметки, деца, гориво и неочаквани разходи. Евтин кредит не прави автоматично скъп имот добра сделка.
Контекстът: евро, инфлация и бюджетен риск
Темата се вписва в по-широкия финансов фон. MDM вече проследи рисковете около инфлацията и публичните финанси, както и потребителския контрол върху храните, който също влияе на доверието и разходите на домакинствата.
В периода около приемането на еврото теми като лихви, депозити и кредити ще стават още по-чувствителни. Официалната статистика на БНБ за лихвените проценти е по-надежден ориентир от единични рекламни оферти, защото показва средната картина на пазара.
Най-важното накратко
- Средната лихва по новите жилищни кредити през май 2026 г. е 2,43%.
- ГПР по новите жилищни заеми е 2,77%.
- Новите жилищни кредити намаляват с 6,5% на месечна база до 597,5 млн. евро.
- На годишна база новият бизнес при жилищните кредити расте с 12,5%.
- Средната лихва по новите срочни депозити за домакинства се покачва до 1,33%.
