Пазарът на недвижими имоти у нас продължава да се развива активно, но според експерта в бранша Иван Горанов цените се очаква да се стабилизират през 2026 година. В разговор за Радио „Фокус“ той отбелязва, че не предвижда нов силен скок, тъй като през 2025 г. стойностите вече са нараснали значително. „Мисля че 2026 година ще бъде по-скоро една година, в която параметрите ще запазят и няма да има сътресения в каквато и да е посока“, коментира Горанов.
По негови думи пазарът в момента е по-скоро в режим на изчакване, но той смята, че няма предпоставки за големи промени или сериозни дисбаланси.
Административни пречки и спекула в София
Горанов подчертава, че в столицата – най-развития имотен пазар в страната – често се наблюдават спекулативни покачвания в цените. Причините за това според него са няколко:
Липса на достатъчно терени, подходящи за застрояване
Силно завишени стойности на съществуващите парцели
Продължителни административни процедури за разрешителни, които могат да се проточат до 2 години
Експертът изразява мнение, че е необходимо по-бързо уреждане на административните въпроси с кмета и главния архитект, за да може готовият продукт да достига до купувача „по-бързо, по-качествено и на по-нормална цена“.
Скандално високи разходи за труд
Горанов насочва внимание към сериозното покачване в цените на довършителните дейности, което поставя България над средноевропейските нива.
Той дава и конкретен пример:
„Една нормална баня, 6-8 квадрата, в момента за труд майсторите искат примерно между 10-12 хиляди лева. Само за труд говорим. Едно време беше скъпо да си купим качествени плочки, сега се оказва, че поставянето на плочките е доста по-скъпо от самия материал…“
По думите му, статистиката показва, че ремонтните дейности вече възлизат на половината, а понякога дори достигат пълната стойност на закупения имот.
Ипотечните кредити – по-изгодни от наем
На фона на ръста в строителните разходи, Горанов отбелязва, че банковата политика в страната остава изключително благоприятна.
Той подчертава, че лихвите по ипотечни кредити у нас са много конкурентни:
„За първи път през последната година виждаме, че в България в момента е по-изгодно да вземеш ипотечен кредит, отколкото в Германия или в Испания. В момента еднозначно е по-изгодно да закупите жилище, отколкото да живеете под наем,“ посочва още експертът.
През последните години се наблюдава трайна тенденция младите семейства да предпочитат придобиването на по-просторни, удобни и енергийно ефективни домове.
