Столичната полиция пресече предполагаема имотна измама с фалшив нотариален акт за два съседни терена с обща площ около 4000 кв. м. При акцията на 26 октомври 2026 г. са задържани петима мъже, а двама от тях — на 39 и 48 години — са обвинени за измама и документни престъпления.
Според прокуратурата същите двама мъже са въвели купувач в заблуждение, че могат да му продадат имоти в „Студентски град“ и „Малинова долина“, и са получили 5000 евро капаро. Обвиненията не са присъди; разследването продължава.
Как е била пресечена имотната измама
Сигналът е стигнал до отдел „Икономическа полиция“ на СДВР заради съмнение за документно престъпление. При проверката в нотариална кантора брокер представил нотариален акт от 1993 г., с който се удостоверявало право на собственост върху двата терена.
По данни на полицията е поискано съставянето на констативен нотариален акт, чрез който наследници на човек, който не е бил действителен собственик, да бъдат вписани като собственици. NOVA, позовавайки се на СДВР, съобщава, че представеният документ е установен като неистински.
Кои са задържаните и какво е иззето
В нотариалната кантора са задържани 48-годишен мъж, който е искал признаване и вписване на собствеността, и 42-годишният брокер. В автомобил наблизо полицията е открила още трима мъже на 39, 54 и 55 години.
От колата и от три апартамента в София са иззети оригинали и копия на фалшивия акт, стари нотариални актове и скици за други имоти, удостоверения, молби-декларации, решения на земеделското министерство и различни печати. Според разследващите сред тях е и печатът, използван при изработването на неистинския документ.
Какво твърди прокуратурата за капарото от 5000 евро
bTV Новините цитира Софийската районна прокуратура, според която на 19 август двамата обвиняеми заблудили мъж, че могат да му продадат имоти в „Студентски град“ и „Малинова долина“. Единият се представил за собственик, а другият — за пълномощник с право да извърши продажбата.
Купувачът превел 5000 евро като стоп капаро. Прокуратурата твърди още, че 39-годишният обвиняем е изготвил фалшивия нотариален акт с помощта на неустановен съучастник, а 48-годишният го е използвал в нотариалната кантора на 26 октомври.
Какви обвинения са повдигнати
Петимата са били задържани първоначално за срок до 24 часа. След доклад на материалите двамата мъже на 39 и 48 години са привлечени като обвиняеми и са задържани с прокурорско постановление до 72 часа.
По случая се разследват общо пет престъпления, свързани с измама и неистински официални документи. Предстои прокуратурата да поиска от съда постоянна мярка „задържане под стража“. Съдът ще реши мярката, а вината може да бъде установена единствено с влязла в сила присъда.
Как да проверим собствеността преди капаро
Случаят показва защо проверката трябва да предхожда плащането. Агенцията по вписванията обяснява, че Имотният регистър съдържа вписаните актове за собственост, ипотеки, възбрани и други вещни права и позволява да се проследи хронологията на вписванията.
- сравнете продавача в личния документ с лицето, посочено като собственик;
- поискайте актуална справка и удостоверение за тежести за точния имот;
- проверете веригата на собствеността, а не само последния представен акт;
- при пълномощник проверете обхвата и актуалността на пълномощното;
- не превеждайте капаро само по снимки или копия на документи;
- при съмнение използвайте независим адвокат и нотариус, които не са посочени единствено от посредника.
Онлайн справката е полезна, но при сделка с висока стойност не заменя професионалната проверка на документите, идентичността на страните и тежестите върху имота.
Кои сигнали трябва да ни направят подозрителни
Ниска цена, натиск за незабавно капаро и отказ от проверка са очевидни предупреждения. По-съществени са несъответствията между имената, площта, идентификатора на имота и историята на собствеността, както и твърдението, че оригиналите „ще бъдат показани по-късно“.
Опитът не е изолиран. През септември полицията пресече друга имотна измама в София с фалшиво завещание. Двата случая са отделни, но и при двата нотариалната процедура е използвана като момент, в който неистински документ да получи вид на законна основа за собственост.
Как се вписва случаят в по-широката схема на измамите
Механизмът е различен от онлайн престъпленията, но психологическият натиск е сходен: представяне на убедителна история, чувство за спешност и искане за плащане преди независима проверка. БНБ също предупреждава за финансови измами с фалшива самоличност и манипулирани материали, а полицията редовно напомня да не се превеждат пари по непотвърдени инструкции.
При договори извън имотния пазар рискът може да изглежда по-малък, но принципът остава същият. Проверката на насрещната страна и на документа преди подписване е важна и при подвеждащи договори, представяни като изгодни оферти, както и при телефонни измами с искане за спешно плащане.
Кратки отговори
Колко души са задържани при акцията?
Полицията е задържала петима мъже. Двама — на 39 и 48 години — са привлечени като обвиняеми.
Какъв имот е бил обект на схемата?
Два съседни поземлени имота в София с обща площ около 4000 кв. м. Прокуратурата ги свързва с „Студентски град“ и „Малинова долина“.
Какво е било капарото?
Според обвинението купувач е превел 5000 евро, след като бил убеден, че имотите могат да му бъдат продадени.
Илюстративна редакционна снимка на Темида: MyDailyMedia.
Свързани статии
- Предишен опит за имотна измама с фалшиво завещание в София
- Предупреждението на БНБ за онлайн финансови измами
- Как да реагираме при подвеждащ договор
- Как полицията съветва да се действа при телефонна измама
